1. 立地の選び方
美容室の集客力は立地でほぼ決まると言っても過言ではありません。立地を選ぶ際は以下のポイントを押さえましょう。
(1) ターゲットに合った場所
- 年齢層・性別を意識する
- 若年層・学生 → 駅近・繁華街・商店街
- ファミリー層 → 住宅街・ショッピングモール近く
- 競合との距離
- 近くに強力な競合が多い場合、差別化ポイントが必要
- 過度な競合密集地は避ける方が安全
(2) 動線とアクセス
- 駅から徒歩5分以内が理想（遠いと来店ハードルが高くなる）
- 駐車場や駐輪場の有無
- 目立つ看板が出せるか、視認性はどうか
(3) 人通り・時間帯の変化
- 昼間・夜間の人通りをチェック
- 平日・週末で通行量が大きく変わる場合、営業戦略を調整
2. 間取り・広さの選び方
美容室は見た目や動線も重要です。間取り選びで失敗すると後から改装費がかかることも。
(1) 必要なスペース
- 施術エリア：1席あたり2.5〜3坪が目安
- シャンプー台：2台で3坪前後
- 待合・受付：10㎡前後
- バックヤード：備品やスタッフ控え室、トイレなど
(2) 動線の最適化
- 入口 → 受付 → 待合 → 施術 → 会計の流れがスムーズ
- スタッフ同士の導線も考慮
- シャンプー台や椅子の配置で施術効率が大きく変わる
(3) 光・換気・水回り
- 自然光が入ると居心地アップ
- 換気や排水設備の確認（シャンプー台の給排水は必須）
- 天井高：2.5m以上あれば開放感が出る
3. 契約時の注意点
物件契約で後悔しないためには以下を確認。
(1) 賃料と初期費用
- 家賃は売上の10〜12%が目安
- 保証金・礼金・仲介手数料など初期費用を含めて総額を確認
(2) 改装・看板の制約
- 美容室は内装工事が必要な場合が多い
- 契約前に大家や管理会社に改装可否を確認
- 看板や外装の設置制限もチェック
(3) 契約期間・更新条件
- 最低5年程度の契約が望ましい（短期はリスク大）
- 途中解約や原状回復費の条件も確認
(4) 防音・近隣トラブル
- シャンプーやドライヤーの音が隣に迷惑にならないか
- ゴミ捨てや深夜営業の制約を事前に確認
4. 失敗しないための実践チェックリスト
| 項目 | 確認内容 |
| 人通り | 昼・夜・平日・休日の通行量をチェック |
| 駅からの距離 | 徒歩5分以内か、目立つ場所か |
| 駐車・駐輪 | 車・自転車の駐車スペースはあるか |
| 間取り | 施術・シャンプー・待合・バックヤードの動線は適切か |
| 水回り | 排水・給水の位置と容量を確認 |
| 内装制限 | 改装・看板の制限はあるか |
| 契約条件 | 家賃、保証金、更新料、解約条件を確認 |
| 競合 | 近隣の美容室との差別化ポイントは明確か |
💡 まとめ
- 立地は「ターゲット×アクセス×人通り」で決める
- 間取りは「施術効率と動線」を最優先
- 契約条件は「初期費用＋改装制限＋更新条件」を必ず確認
物件選びは「安さ」だけで決めると後悔しやすいです。初期費用や利便性、将来的な集客ポテンシャルまで総合的に判断することが重要です。
フューチャーアシストコンサルティング
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